🧩 SÍNTESIS IA — integra fuentes; la autoridad está en las normas que cita al pie.
Fotografía y vídeo aéreo para vender inmuebles: viviendas, promociones/urbanizaciones, fincas rústicas y tours para portales y redes. El plano aéreo revaloriza la ficha (contexto, entorno, parcela) y acelera la venta; es un servicio de ticket bajo pero recurrente y escalable (reportaje de vivienda 150-400 € orientativo; promoción/urbanización 600-2.500 € orientativo; ortofoto de finca 300-800 € orientativo). Es una línea de trabajo profesional con dron.
Aplicaciones y equipo
| Aplicación | Sensor / equipo | Dron típico |
|---|---|---|
| Foto/vídeo exterior de vivienda y su entorno | RGB (gimbal 4/3–1″) | DJI Air 3S · DJI Mavic 3 Pro |
| Vídeo urbano ágil, casco antiguo, poco espacio | RGB ligero <250 g | DJI Mini 4 Pro |
| Tour inmersivo / flythrough interior→exterior | RGB FPV (cinewhoop) | DJI Avata 2 |
| Promoción / urbanización de gama alta (cine) | RGB 8K full-frame | DJI Inspire 3 |
| Finca rústica / parcela: linderos, ortofoto, superficie | RGB + RTK | DJI Mavic 3 Enterprise |
Flujo profesional
Briefing (qué se vende, límites de parcela, hora de mejor luz, encuadres que pide el agente) → permisos (zona ENAIRE + autorización del titular del inmueble/comunidad) → captura (cenital de parcela, órbita reveal de la fachada, aproximación a la entrada, panorámica del entorno/servicios; golden hour) → procesado (edición foto —cielo, verticales, HDR— y montaje de vídeo con música/rótulos; opcional virtual staging y tour 360) → entregable (pack para portal/redes: fotos, reel vertical 9:16, plano de situación) en 24-72 h. Ver filtros ND, meteorología, logbook y checklists.
Sectores y particularidades
- Vivienda unifamiliar / chalet: el caso más común; pocos minutos de vuelo, alto valor percibido para el anuncio.
- Promoción y obra nueva: cenital de la parcela, avance de obra periódico (mismo encuadre mes a mes), render vs realidad.
- Finca rústica / agrícola / cinegética: superficie, linderos, caminos, agua; una ortofoto con RTK sitúa la parcela sobre catastro (enlaza con cartografía cuando el cliente pide medición/parcelación, no solo estética).
- Turístico / hotelero / golf: venta de experiencia y entorno; suele pedir gama alta cine (audiovisual).
- Entregables típicos: 8-15 fotos editadas, vídeo 60-90 s + reel vertical, panorámica 360 navegable, plano de situación. Quien firma/valida la comercialización es la agencia/promotora; el operador entrega material y cede derechos de uso pactados.
Encaje normativo
El encuadre manda el régimen. Finca/parcela rústica en VLOS y despejada (sin gente ajena cerca) suele caber en categoría abierta (A3, o A2 con DJI Mavic 3 Pro); el <250 g DJI Mini 4 Pro da la máxima holgura en A1 urbano (pero nunca sobre aglomeraciones). En entorno urbano —el caso normal de un piso o un chalé—, el art. 40 del RD 517/2024 añade la comunicación previa a Interior (5 días naturales antes, en abierta y en específica) y, en abierta, no sobrevolar edificios salvo que su titular te exima antes del vuelo y guardar 5 m de ellos con un C1 de 250 g o más, o 30 m con un C2 (5 m en baja velocidad); la exención la da el titular o el administrador de cada edificio: el del inmueble que grabas y el de cada vecino que cruces. Sin poder guardar las distancias de la abierta a las personas ajenas, o en BVLOS → categoría específica con declaración operacional STS-01/STS-02 o un PDRA-S01; para sobrevolar a personas ajenas o pasar de 120 m, evaluación SORA. Casi siempre hace falta permiso del titular del inmueble o de la comunidad, además del encaje AESA/ENAIRE (zonas geográficas). Grabar fachadas de vecinos, personas, matrículas activa privacidad y protección de datos (RGPD + LO 1/1982: minimizar, difuminar, base legal). Seguro RC obligatorio en A2 y en específica (art. 8.2 del RD 517/2024); en A1/A3 por debajo de 20 kg la norma no lo exige, pero el cliente lo pide por contrato casi siempre. Ver matriz de permisos, procedimientos de AESA, registro de operador y marco normativo en España.
Fuente: síntesis de fuentes del sector + normativa de esta wiki. 2026-07-11.