🧩 SÍNTESIS IA — integra fuentes; la autoridad está en las normas que cita al pie.
Fotografía y vídeo aéreo para vender inmuebles: viviendas, promociones/urbanizaciones, fincas rústicas y tours para portales y redes. El plano aéreo revaloriza la ficha (contexto, entorno, parcela) y acelera la venta; es un servicio de ticket bajo pero recurrente y escalable (reportaje de vivienda 150-400 € orientativo; promoción/urbanización 600-2.500 € orientativo; ortofoto de finca 300-800 € orientativo). Es una línea de dron-como-servicio-profesional.
Aplicaciones y equipo
| Aplicación | Sensor / equipo | Dron típico |
|---|---|---|
| Foto/vídeo exterior de vivienda y su entorno | RGB (gimbal 4/3–1″) | dji-air-3s · dji-mavic-3-pro |
| Vídeo urbano ágil, casco antiguo, poco espacio | RGB ligero <250 g | dji-mini-4-pro |
| Tour inmersivo / flythrough interior→exterior | RGB FPV (cinewhoop) | dji-avata-2 |
| Promoción / urbanización de gama alta (cine) | RGB 8K full-frame | dji-inspire-3 |
| Finca rústica / parcela: linderos, ortofoto, superficie | RGB + RTK | dji-mavic-3-enterprise |
Flujo profesional
Briefing (qué se vende, límites de parcela, hora de mejor luz, encuadres que pide el agente) → permisos (zona ENAIRE + autorización del titular del inmueble/comunidad) → captura (cenital de parcela, órbita reveal de la fachada, aproximación a la entrada, panorámica del entorno/servicios; golden hour) → procesado (edición foto —cielo, verticales, HDR— y montaje de vídeo con música/rótulos; opcional virtual staging y tour 360) → entregable (pack para portal/redes: fotos, reel vertical 9:16, plano de situación) en 24-72 h. Ver filtros-nd, meteorologia-drones, logbook-y-checklists.
Sectores y particularidades
- Vivienda unifamiliar / chalet: el caso más común; pocos minutos de vuelo, alto valor percibido para el anuncio.
- Promoción y obra nueva: cenital de la parcela, avance de obra periódico (mismo encuadre mes a mes), render vs realidad.
- Finca rústica / agrícola / cinegética: superficie, linderos, caminos, agua; una ortofoto con RTK sitúa la parcela sobre catastro (enlaza con caso-cartografia cuando el cliente pide medición/parcelación, no solo estética).
- Turístico / hotelero / golf: venta de experiencia y entorno; suele pedir gama alta cine (caso-audiovisual).
- Entregables típicos: 8-15 fotos editadas, vídeo 60-90 s + reel vertical, panorámica 360 navegable, plano de situación. Quien firma/valida la comercialización es la agencia/promotora; el operador entrega material y cede derechos de uso pactados.
Encaje normativo
El encuadre manda el régimen. Finca/parcela rústica en VLOS y despejada (sin gente ajena cerca) suele caber en categoria-abierta (A3, o A2 con dji-mavic-3-pro); el <250 g dji-mini-4-pro da la máxima holgura en A1 urbano (pero nunca sobre aglomeraciones). Urbano denso, sobre/junto a personas, altura o BVLOS → categoria-especifica con declaracion-operacional sts-01/sts-02 o pdra-g01 / evaluación sora. Casi siempre hace falta permiso del titular del inmueble o de la comunidad, además del encaje AESA/ENAIRE (zonas-geograficas). Grabar fachadas de vecinos, personas, matrículas activa privacidad-y-proteccion-de-datos (RGPD + LO 1/1982: minimizar, difuminar, base legal). Seguro RC obligatorio en A2 y en específica (art. 8.2 del RD 517/2024); en A1/A3 por debajo de 20 kg la norma no lo exige, pero el cliente lo pide por contrato casi siempre. Ver matriz-de-permisos, procedimientos-aesa, registro-operador-aesa y marco-normativo-espana.
Fuente: síntesis de fuentes del sector + normativa de esta wiki. 2026-07-11.